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1月楼市低迷开局 龙头房企销售额腰斩


　　1月楼市低迷开局，龙头房企销售额腰斩

　　立春依然料峭。2019年，房企首月成绩单陆续公布，但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。

　　据克而瑞数据，在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。

　　龙头企业也未能幸免。据碧桂园（02007.HK）公告，新年首月，其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。

　　万科恒大亦延续低温走向。据此前公告，万科1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，同比下滑32.9%。

　　此外，虽然行业集中度进一步提升，但随着市场下行，百强门槛并未提升。克而瑞数据显示，1月份百强房企操盘金额入榜门槛11.1亿元、权益金额入榜门槛10.3亿元，均与去年同期基本持平。

　　但仍有一些企业表现较为突出，如中海、新力、华发等。克而瑞分析认为，其业绩同比上升主要在于，部分企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认；热点三四线城市余温，导致布局三四线城市为主的房企受益；部分企业降价跑量，加快出清存量项目。


　　经历2018年末业绩冲刺后，房企推盘力度明显下降。年初属传统淡季，且市场本身热度下滑，房企推盘意愿不足。1月份，全国30个重点城市合计新增供应1794万平方米，相较2018年同期下降8%。开盘去化率亦维持低位，导致百强房企销售规模较去年同期有所下滑。

　　低迷市场下，企业资金压力更为突出。1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。据克而瑞数据，1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，同比增长20.3%。

　　随着国内融资环境持续紧张，房企不断加大海外融资力度。据wind数据显示，1月份房企累计发行21支海外债，融资总额66.2亿美元，较2018年月均43亿增长超50%；平均融资成本9.65%，比去年全年高出2.03个百分点。

　　市场下行趋势下，低温是否会持续传导？业内观点认为，因为春节的原因，房企2月份业绩将不会有太大突破。积极推案、加大营销力度、回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。


点评：

     去年在中央的“房住不炒”精神下，连续上涨几年的房价终于停滞下来了。

     希望给那些炒房团敲一个警钟，房子不是随时炒都能赚钱的。

     另外，以后可能还会有房产税，手里拿着很多套房子的可能会是“烫手山芋”。

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根据相关数据分析目前基础建设投资占天朝经济投资的34%左右，其中由房地产经纪带来的资金回收占比高达87%，目前国家推行建筑业采用ppp模式减少地方及中央财政负担，引入企业进行良性循环。但是地方很难落实基本都采用引入企业投资修路和基建，同时放出周边房建和绿化作为利润点给予企业补偿，换句话说各位买房实际是为周边基建一起啊买了单的。（其中涉及很多灰色利益不一一说明），由于天朝政策好调控和市场影响一二线城市房价趋于稳定是必然，1.因为近几年一二线城市目前基建基本完善，2.有能力买房的都已经买了。所以供求达到相对饱和，利润点下滑正常。但是稳定不意味着会下跌各一二线城市在建楼盘交付比仅仅是17%左右，具体情况需要看下半年的行业形式。个人分析：三四线房价开张涨主要是由于部分基建行业由于政策开始进行战略转移，一二线房价趋于稳定当年跌幅不会高于5%，涨幅不高于10%

evilboy

反正都是买不起的价格，销量涨跌与P民何干，随便他们玩吧。

dd2551610

没感觉房价下降，我处在一个四线城市都不算的地方，平均收入3000多，房价1W+。

mbsr1314

三四线城市房价还是在涨，说白了多印那么多钱去哪啊，不想通胀只能往地产上砸。

zhichitianya

18年的经济环境不好，估计对19年的房价也有一定影响吧。

烤鱼

是不炒，但没说房价太高也没说房价不能涨